A Vermegliano fraz. di Ronchi dei Legionari proponiamo in vendita interessante appartamento con spazio accessorio.

I suoi punti di forza sono:

- garage di ampie metrature;
- posizione tranquilla;
- possibilità di uno spazio di sfogo extra.

L'immobile si trova al primo piano di una palazzina di 4 enti, così composto: ingresso, cucina semi abitabile con accesso al poggiolo, bagno di ampie dimensioni con vasca, soggiorno e due camere da letto. Al piano secondo troviamo una soffitta adibita a mini loft con bagno, attrezzata di cucina, piccola zona living e un letto matrimoniale. Garage di 30 mq al piano terra

Le finiture sono di fine anni '80 con qualche miglioria effettuata nel tempo. Le piastrelle sono in ceramica a nido d'ape in tutta la casa eccetto nella soffitta, dove è presente il prefinito. I serramenti sono in doppio vetro legno. Invece al secondo piano troviamo due velux per rendere il tutto l'ambiente più luminoso. Condizionatore presente nell'appartamento.


Ottima soluzione per chi cerca uno spazio extra per sviluppare degli hobby, ad uso ufficio oppure per un figlio che richiede la propria indipendenza/privacy, non rinunciando comunque ad avere del posto in più, garantito dai 30 mq del garage.

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Ronchi dei Legionari è una cittadina situata nel basso Isontino, vicina ad altre realtà come Monfalcone, Staranzano, Turriaco, San Canzian d'Isonzo, San Pier d'Isonzo, Fogliano Redipuglia.

A Pontebba proponiamo in vendita mini appartamento

L'immobile potrebbe risultare di vostro interesse per i seguenti motivi:

- ottimo ad uso investimento;
- comode metrature per chi non necessita di ampi spazi;
- cantina presente.

L'appartamento è posto al secondo piano in palazzina dotata di ascensore ed è composto da ingresso cucina semi abitabile, ampio soggiorno, bagno con vasca e camera da letto matrimoniale. Tutte le stanze, eccetto il bagno, hanno l'accesso al terrazzo che caratterizza la lunghezza dell'intero immobile. Nel sottotetto poi, vi è presente un ripostiglio e nello scantinato una cantina.

Le finiture sono degli anni '70: pavimentazione in piastrelle e palchetti nella zona notte e nel soggiorno. I serramenti sono in vetro singolo legno, il riscaldamento è centralizzato ma ogni termosifone possiede il suo contacalorie in modo da poter spendere effettivamente in base al proprio consumo.

Tra i vantaggi di questo immobile troviamo sicuramente la vicinanza alle montagne, ad innumerevoli sentieri e piste da sci.

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Pontebba risulta essere una piccola cittadina montana, servita dalla linea ferroviaria e autostrada, facilmente raggiungibile su molteplici fronti. Ottima soluzione per tutti gli amanti della montagna!

A Fiumicello in zona servita proponiamo in vendita casa accostata con giardino.

I pregi di questo immobile sono:

la posizione
nessun lavoro da fare
il giardino privato

La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno e sala da pranzo spaziosi, luminosa cucina, bagno con doccia; al primo piano disimpegno, tre ampie camere da letto, bagno con vasca e studio. Esternamente completano la proprietà l' autorimessa, la lavanderia , una piccola corte e il giardino.

Le finiture sono moderne in quanto è stata riammodernata: i serramenti sono in alluminio con doppio vetro e termocamera, tutti dotati di zanzariere, i pavimenti della zona giorno sono in piastrella a posa diagonale,mentre nella zona notte troviamo listoni in legno. Rifiniscono la casa le travi a vista presenti nella zona notte. Dotata di impianto di climatizzazione.

Ottimi spazi interni, con camere grandi e spaziose! Interessante per chi cerca un bel giardino e una soluzione senza nessun lavoro da fare!

Per ulteriori informazioni e/o fissare una visita, non esitate a chiamarci!

Fiumicello è un paese non molto distante da Grado e da comuni di interesse storico come Aquileia, Ruda, Cervignano del Friuli. Proprio in quest'ultima cittadina vi è una fluente rete ferroviaria Trieste-Venezia

In centro a Cormons, vi proponiamo una villa a schiera con doppio garage.

I pregi di questo immobile sono:
- immobile primo ingresso
- ampio garage doppio
- pratico giardino esterno

La casa è disposta su più livelli ed al piano terra troviamo l'ingresso nella zona giorno costituita da soggiorno di circa 30 mq, con angolo cottura e bagno con doccia. Vi è inoltre un accesso ad un piccolo terrazzo sul retro dove poter riporre attrezzature e la raccolta differenziata.
Al piano primo, ci sono due camere da letto entrambe con accesso sul terrazzo. Vi è poi, un bagno di servizio mentre la camera matrimoniale possiede un bagno privato con vasca. Nel disimpegno, troviamo l'accesso (tramite una scala estraibile) ad una soffitta di circa 46 mq, comodo spazio da poter sfruttare come ripostiglio.
Al piano interrato trovano invece spazio la centrale termica con lavandino e predisposizione a zona lavanderia ed un garage doppio privato.

L'immobile fa parte di una ristrutturazione complessiva terminata nel 2008.
Le finiture sono ottime: serramenti in doppio vetro legno ad anta e ribalta; la pavimentazione delle scale, della zona giorno e notte è in parquet.
Particolari in vetrocemento sulla rampa delle scale per accedere al primo piano, per garantire un miglior apporto di luce all'immobile.
Tra le caratteristiche relative al dispendio energetico, viene sottolineata la presenza del cappotto esterno, la predisposizione per il climatizzatore e la caldaia autonoma.

Ottima soluzione per coppie o per famiglie che cercano un immobile pronto all'uso vicino a tutti i servizi!

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Cormons è situata a poca distanza da altri importanti centri come Gradisca d'Isonzo, Gorizia, Romans d'Isonzo e San Giovanni al Natisone. E' inoltre collegata alla rete ferroviaria.

A Palmanova, in frazione di Jalmicco, vi proponiamo un'ampia villa singola con giardino edificabile.

Questa soluzione ha molteplici vantaggi, tra cui:
- Essere indipendente
- Avere moltissimo giardino a disposizione
- Avere ampi spazi interni ed esterni a disposizione
- Disponibile da subito
- Possibilità di edificare altri edifici

La villa è disposta su due livelli: al piano terra troviamo ingresso, corridoio, disimpegno, soggiorno, cucina, salotto con caminetto, bagno, centrale termica e ampio portico con vista sul giardino; al primo piano troviamo corridoio, tre camere matrimoniali, bagno e terrazzo; al piano interrato cantina. Esternamente troviamo due accessori composti da tettoia, ripostiglio, pollaio e cantina.
Il giardino misura mq. 2770 e ricade in zona residenziale di completamento (Zona B.2). L' indice di edificabilità fondiaria è pari a massimo mc/mq 1,0 Altezza massima m. 7,50. Per i nuovi edifici è prescritta in ogni caso la distanza minima assoluta di m. 10,00 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti.

La villa è stata costruita nel 1970, I pavimenti sono in palchetti di legno e piastrelle nei bagni e cucina. Le finestre sono in doppie: in legno con vetro singolo interne e in alluminio esterne. La struttura del tetto è in legno. Gli impianti elettrici e idrici risalgono all'epoca della costruzione. Il riscaldamento è a metano, autonomo. Sono presenti tutti i servizi di luce, acqua, metano e fognatura.
Gli ultimi lavori più recenti sono relativi al rifacimento di un bagno e al portico esterno.

Indicatissima per nuclei famigliari numerosi o per chi cerchi pace e tranquillità e ami molto stare nel verde. ottima soluzione anche per amanti animali.
Situata a pochissimi chilometri dal centro di Palmanova.

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Palmanova è un'antica fortezza della bassa friulana che si trova nelle vicinanze di Bagnaria Arsa, Aiello del Friuli, Gonars, Santa Maria la longa, Cervignano del Friuli. Collegata al vicino casello autostradale A 4.

A Joannis, fraz. di Aiello del Friuli, vi proponiamo una graziosa casetta rustica da ristrutturare.

Interessante soluzione per i seguenti motivi:

- Buona distribuzione degli spazi e degli accessori
- Possibilità di posteggiare l'auto internamente
- Presenza di elementi rustici da valorizzare

La casa è situata in una zona tranquilla della frazione, vicino alla chiesa, in un vicolo. Sulla parte posteriore è presente un accesso carrario per entrare con l'auto nella corte privata. L'immobile principale è disposto su due livelli. Al piano terra troviamo ampio ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile, una stanza e un bagno; dal vano scale si accede al primo piano dove troviamo quattro camere da letto di cui una grande matrimoniale con ampia terrazza. Esternamente sulla corte sono presenti un'autorimessa, una piccola stalletta con locale di sgombero al piano terra e locale di sgombero al primo piano; di fronte troviamo una stanza uso lavanderia e alcuni ripostigli con la vecchia porcilaia.
Il tutto è tenuto in buone condizioni d'uso anche se datato e disabitato da diversi anni.

Le finiture sono dell'epoca, con particolari elementi rustici, come per esempio le porte delle camere in legno. Al piano terra troviamo pavimento in ceramica mentre al piano primo sono presenti listoni di legno. Il tetto è in legno con tegola tipica. Il bagno è di buone dimensioni. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e scuretto in legno esterno (ben tenuto). Il riscaldamento è assente in quanto i proprietari utilizzavano una stufa a legna e lo scaldabagno elettrico per l'acqua calda sanitaria. L'acqua è da pozzo con autoclave.

Consigliata per chi cerca una soluzione piccola ma con diversi spazi esterni a disposizione, o per chi ama il recupero di edifici rustici.

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Aiello del Friuli è una cittadina nelle vicinanze di Campolongo-Tapogliano, Palmanova, Cervignano del Friuli, Ruda, Villesse, Romans d' Isonzo e San Vito al Torre.

A Brazzano in frazione di Cormons, proponiamo casa singola con ampio giardino di proprietà.

La casa si sviluppa su due livelli oltre al piano scantinato dove troviamo la centrale termica, due ripostigli e autorimessa. Al piano terra l'immobile è composto da ingresso, soggiorno, studio, due ripostigli, bagno e terrazzo, mentre al primo piano troviamo un' ampia cucina, la sala da pranzo quattro camera, due ripostigli, corridoio, bagno e terrazzo.

Le finiture sono originali degli anni settanta: i pavimenti sono rifiniti con piastrelle, gli impianti sono originali, i serramenti sono in legno con vetro singolo e tapparelle.

La casa è situata in una zona tranquilla ma dotata di tutti i servizi principali, adatta anche allo sviluppo di più unità abitative vista la metratura generosa, ed a completarla troviamo anche un ampio giardino.

Ideale per chi ama gli spazi ampi. per due o più nuclei familiari o chi è alla ricerca di un immobile indipendente dalle ampie metrature in una zona tranquilla.

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La cittadina è inoltre situata a poca distanza da altri importanti centri come Gradisca d'Isonzo, Gorizia, Romans d'Isonzo,e San Giovanni al Natisone.

A Castions di Strada, nella frazione di Morsano, vi proponiamo un rustico indipendente con ampio giardino e deposito esterno di proprietà.

Questa soluzione è interessante principalmente per i seguenti motivi:

- Ampi spazi interni ed esterni
- Soluzione indipendente
- Indicato per gli amanti dello stile rustico
- Progetto di ristrutturazione già presente

La casa è disposta su 3 livelli, situata in una via residenziale tranquilla. Al piano terra cucina-pranzo e due depositi; al primo piano tre camere; al secondo piano soffitta molto alta. Esternamente nel giardino di proprietà trovano spazio un edificio ad uso stalla al piano terra e fienile al primo piano, oltre a diversi ripostigli esterni. Giardino esterno di proprietà di circa 550 mq. Da notare il vecchio gelso presente al centro del giardino.

Le finiture sono originali dell'epoca. I pavimenti sono in piastrella sale/pepe, mentre ai piani alti il pavimento è in tavolato di legno. Infissi in legno con vetro singolo e scuretto in legno. Non è presente l'impianto di riscaldamento. Il tetto è da restaurare e coibentare. L'immobile è da ristrutturare integralmente.
Indicato per gli amanti dello stile rustico, in quanto l'immobile si presenta con diversi particolari rustici da valorizzare. E' già stato avviato uno studio per la ristrutturazione del rustico dall'attuale proprietario.

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Castions di Strada è un comune situato vicino ad altri paesi tra i quali Codroipo, Palmanova, Gonars, San Giorgio di Nogaro e Bicinicco.

Ad Aiello del Friuli, a pochi passi dalla piazza, vi proponiamo una casa rustica in linea con giardino, grande fienile e circa 2540 metri di terreno agricolo e in parte edificabile. Il tutto da ristrutturare!

Questa soluzione è interessante principalmente per i seguenti motivi:

- Ampi spazi interni ed esterni
- Possibilità di suddividere la proprietà in due unità abitative
- Progetto già pronto per realizzare una nuova unità abitativa
- indicato per gli amanti dello stile rustico

La casa è disposta su 3 livelli. Al piano terra cucina-pranzo, salotto, cantina, disimpegno ed esternamente stanza lavanderia; al primo piano due ampie camere matrimoniali, di cui una con guardaroba, ripostiglio, bagno e disimpegno; al secondo piano due ampie soffitte con travi a vista. Si accede alla parte posteriore della casa attraverso un portico di mq 24 ed sempre sul retro è presente un rustico da demolire accatastato con vari ripostigli, pollai, cantina, concimaia e al primo piano fienile di 82 mq circa.

Le finiture sono originali dell'epoca. I pavimenti sono in piastrella sale/pepe, mentre ai piani alti il pavimento è in tavolato di legno in buone condizioni. Infissi in legno con vetro singolo e scuretto in legno. Porte antiche in legno. Non è presente l'impianto di riscaldamento. E' stato già fatto un lavoro di abbattimento del contro-soffitto in alcune stanze ed è possibile pertanto visionare lo stato delle travature che si presenta in gran parte in buone condizioni. Il tetto è da restaurare e coibentare. E' presente un pannello solare-termico sul tetto. Comoda pensilina in legno sul fronte della casa, che copre l'ingresso. L'immobile è da ristrutturare integralmente.

La casa è in linea, accostata sui due lati corti. Il giardino è diviso in due: la parte anteriore di circa 60 mq., mentre sul retro è presente la parte più grande dello scoperto. Interessante far notare che entrambe le aree scoperte sono collegate da un grande portico sotto la casa che permette di entrare anche con auto/furgoni e raggiungere il giardino sul retro.


Il rustico sul retro è da demolire. La cubatura può essere riutilizzata per la realizzazione di una villetta singola con suo accesso dal retro. E' stato già realizzato un progetto per la realizzazione di una casa singola.

Questa soluzione è comunque indicata a chi cerca ampi spazi sia interni che esterni, in zona servita con un ottimo rapporto qualità/prezzo, oppure per futuri acquirenti che cercano anche una soluzione per un doppio nucleo familiare.

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Aiello del Friuli è una cittadina nelle vicinanze di Campolongo-Tapogliano, Palmanova, Cervignano del Friuli, Ruda, Villesse, Romans d' Isonzo e San Vito al Torre.

In centro storico, a Monfalcone, vi presentiamo un interessante locale di circa 70 mq commerciali sito al piano terra.

L'immobile è stato usato come studio di parrucchiere e presenta notevoli aspetti positivi, tra i quali:

- molto luminoso;
- zona centralissima: Piazza Falcone Borsellino;
- possibilità di avere un duplice accesso da due piazzali.

Le finiture interne sono in stato discreto. La pavimentazione è di piastrelle in ceramica. Gli infissi sono in doppio vetro alluminio. Sono state fatte delle modifiche nel corso del tempo come la controsoffittatura in cartongesso e il posizionamento di molteplici faretti per rendere l'ambiente ancora più luminoso. Il riscaldamento è autonomo funzionante attraverso dei termoconvettori.
Sito in un complesso condominiale recentemente rivisitato con tinteggiature dai toni brillanti.

Ottimo investimento per chi vuole aprire un'attività artigianale oppure cerca una sede per il proprio ufficio, visto il passaggio costante di persone nella zona.

Per ulteriori informazioni e/o fissare una visita non esitate a contattarci in Agenzia!!

Monfalcone è una cittadina della provincia di Gorizia, dotata di tutti i servizi e collegamenti; è vicina ad altri comuni come Ronchi dei Legionari, Monfalcone, Staranzano, Duino, Doberdò del Lago, Turriaco, San Canzian d'Isonzo e Fogliano-Redipuglia.

A due passi da Terzo di Aquileia, nella periferia di Cervignano del Friuli vi proponiamo in vendita un'interessante porzione di bifamiliare.

L'immobile si presta a diverse possibilità viste le seguenti caratteristiche:

- dotata di ampie metrature, sia interne che esterne;
- dotata di pannelli solari e caldaia nuova;
- la zona abitativa principale è situata tutta allo stesso piano.


L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo ampio deposito e garage; bagno/lavanderia con doccia, taverna e ulteriore spazio sfruttabile come seconda cucina. Completa il tutto comodo ripostiglio.
Al piano primo invece, troviamo la vera e propria zona abitativa, composta da cucina di comode dimensioni, soggiorno con caminetto, tre camere di cui una con terrazza e bagno con vasca.
Al terzo ed ultimo piano completano l'immobile due grandi stanze, un bagno ed un sottotetto usufruibile come ripostiglio.
Esternamente è presente un giardino piantumato e recintato di ca 900 mq.

Le finiture sono degli anni '80, gli infissi sono in alluminio doppio vetro, la pavimentazione si presenta in ceramica a posa orizzontale nella zona giorno e nella zona notte. La struttura dell'immobile è in latero-cemento, tetto compreso. Su quest'ultimo sono presenti dei pannelli solari che facilitano il risparmio energetico. Il riscaldamento è a metano.

Questa soluzione potrà interessare coloro i quali sono alla ricerca di un immobile sito in zona rurale ma allo stesso tempo a breve distanza dai principali servizi. Soluzione indicata per una o due famiglie, vista la possibilità di ricavare un appartamento dedicato al pianterreno.

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Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria Trieste-Venezia, è vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro.

A San Giovanni al Natisone proponiamo in vendita mini appartamento di recente costruzione.

L'immobile potrebbe risultare di vostro interesse per i seguenti motivi:

- ottimo ad uso investimento;
- comode metrature per chi non necessita di ampi spazi;
- situato in zona servita e immersa nel verde

L'appartamento è posto al secondo piano ed è composto da ingresso in soggiorno e cucina open-space, camera matrimoniale e bagno con ventilazione forzata dotato di doccia. Vi è inoltre un duplice accesso ad un comodo terrazzo esterno accessibile dalla camera e dal soggiorno. Completa il tutto cantina e garage al piano seminterrato.

Le finiture sono del 2008 con pavimenti in ceramica a posa diagonale nella zona giorno e palchetti di legno in zona notte. Infissi in legno con doppio vetrocamera, con rollè esterno. Climatizzatore pompa di calore posto nella zona giorno. Porta blindata. Termoautonomo.
La zona è periferica ma vicinissima ai principali servizi come supermercati, parrucchiera, pizzeria ed altri luoghi d'incontro. L'immobile è situato a breve distanza dall'arteria principale Udine - Gorizia, rendendo molto pratico il raggiungimento di tali realtà.

Tra i vantaggi di questo immobile troviamo sicuramente le finiture recenti, immerso nel verde e la vicinanza ai principali servizi.

Indicato per coppie e single.

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San Giovanni al Natisone è un comune vicino a diverse cittadine quali Cormons, Corno di Rosazzo, Manzano, Medea, Romans d'Isonzo, Chiopris-Viscone e Palmanova.